Défiscalisation immobilière
La défiscalisation consiste à transformer ses impôts en patrimoine en réaffectant la réduction d’impôt dans un projet d’investissement locatif. Il s’agit bien alors d’optimisation fiscale.
Plusieurs dispositifs permettent de diminuer la pression fiscale des particuliers, soit par déduction sur le revenu imposable (Monuments-Historiques, déficit foncier) soit par une réduction d’impôt lui-même (loi MALRAUX, Loi PINEL)
Parmi ces régimes d’investissement locatif, la Loi PINEL est de loin la plus utilisée car elle concerne de nombreux contribuables. Son succès est dû aux nombreux avantages qu’elle procure outre celui de réaliser une économie d’impôt pouvant atteindre 63 000€
Défiscalisation immobilière
La défiscalisation consiste à transformer ses impôts en patrimoine en réaffectant la réduction d’impôt dans un projet d’investissement locatif. Il s’agit bien alors d’optimisation fiscale.
Plusieurs dispositifs permettent de diminuer la pression fiscale des particuliers, soit par déduction sur le revenu imposable (Monuments-Historiques, déficit foncier) soit par une réduction d’impôt lui-même (loi MALRAUX, Loi PINEL)
Parmi ces régimes d’investissement locatif, la Loi PINEL est de loin la plus utilisée car elle concerne de nombreux contribuables. Son succès est dû aux nombreux avantages qu’elle procure outre celui de réaliser une économie d’impôt pouvant atteindre 63 000€
Défiscalisation immobilière
La défiscalisation consiste à transformer ses impôts en patrimoine en réaffectant la réduction d’impôt dans un projet d’investissement locatif. Il s’agit bien alors d’optimisation fiscale.
Plusieurs dispositifs permettent de diminuer la pression fiscale des particuliers, soit par déduction sur le revenu imposable (Monuments-Historiques, déficit foncier) soit par une réduction d’impôt lui-même (loi MALRAUX, Loi PINEL)
Parmi ces régimes d’investissement locatif, la Loi PINEL est de loin la plus utilisée car elle concerne de nombreux contribuables. Son succès est dû aux nombreux avantages qu’elle procure outre celui de réaliser une économie d’impôt pouvant atteindre 63 000€
Pourquoi un tel succès de la Loi PINEL ?
Un investissement placé sous le régime PINEL cumule deux avantages principaux en plus de la réduction d’impôt
Un engagement à louer réduit à 6 ans, renouvelable pour 3 ans. D’où une réduction d’impôt de 12% ou 18 % au choix de l’investisseur. Au terme des 9 ans, la possibilité de prolonger l’investissement 3 ans de plus au taux de réduction d’impôt de 3% soit une économie d’impôt pouvant atteindre 21 %.
La possibilité de louer aux descendants ou ascendants.
Obligations à respecter :
- Le plafonnement des loyers selon la zone d’investissement (zone Abis : 16.72 € /m², zone A : 12.42 €/m², zone B1 : 10 € /m²)
- Le plafonnement des ressources du locataire
- La location doit être nue et pour la résidence principale du locataire
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Notre sélection
Neuilly Sur Marne
| Prix du bien | 285 000 € |
| Nombres de pièces | 4 |
| Surfaces | 77,54 m2 |
| Surfaces (balcon…) | 32,86 m2 |
| Etage | 1 |
| Parking | 1 |
| Exposition | Sud |
| Date de livraison | 3 trimestre 2021 |
| Zone fiscal | Zone A |
En termes de chiffres
| Prix au mètre carré | 3 675,52 € |
| Ratio de la valeur foncière* | 0,07 |
Taux de rendement brut | 4,18 % |
Taux de rendement net fiscalité incluse | 3,25 % |
| Taux de rentabilité interne** | 38,30 % |
*Donne l’écart entre la valeur vénale de l’immobilier ancien du secteur et le prix foncier au m² du programme neuf. Plus le ratio est faible, plus le prix du neuf est proche de l’ancien.
**Le TRI est calculé sur une hypothèse d’emprunt à 100 %.
A proximité des lignes de RER A et E, Neuilly-sur-Marne relève le défi de livrer un écoquartier d’envergure exceptionnelle en 4 phases rapprochées. Située au nord du projet, en lisière de parc, cette nouvelle résidence vous offre la possibilité d’un investissement pérenne qui satisfera tous vos locataires. Vues dégagées, espace extérieur, agencements soignés et prestations innovantes.
Savigny Sur Orge
| Prix du bien | 234 000 € |
| Nombres de pièces | 3 |
| Surfaces | 59,3 m2 |
| Surfaces (balcon…) | 5,6 m2 |
| Etage | 1 |
| Parking | 1 |
| Exposition | Sud |
| Date de livraison | 2 ème trimestre 2021 |
| Zone fiscal | Zone A |
En termes de chiffres
Prix au mètre carré | 3 946,03 € |
Ratio de la valeur foncière* | 0,12 |
Taux de rendement brut | 4,03 % |
Taux de rendement net fiscalité incluse | 3,17 % |
| Taux de rentabilité interne** | 37,39 % |
*Donne l’écart entre la valeur vénale de l’immobilier ancien du secteur et le prix foncier au m² du programme neuf. Plus le ratio est faible, plus le prix du neuf est proche de l’ancien.
**Le TRI est calculé sur une hypothèse d’emprunt à 100 %.
Située à seulement 20 kilomètres de Paris, Savigny-sur-orges est une commune calme et verdoyante proposant un cadre de vie agréable, au cœur du centre historique de Savigny et à proximité des berges de l’Orge.
L’adresse vous offre tous les avantages pratiques pour un quotidien serein : le bus au pied de la résidence, crèches, maternelles, école, collège et lycées à quelques minutes à pied, le RER C à 500 mètres.
L’adresse vous offre tous les avantages pratiques pour un quotidien serein : le bus au pied de la résidence, crèches, maternelles, école, collège et lycées à quelques minutes à pied, le RER C à 500 mètres.
Aulnay Sous Bois
| Prix du bien | 245 000 € |
| Nombres de pièces | 3 pièces |
| Surfaces | 60,62 m2 |
| Surfaces (balcon…) | 6,78 m2 |
| Etage | 3 |
| Parking | 1 |
| Exposition | Sud Ouest |
| Date de livraison | 4 ème trimestre 2021 |
| Zone fiscal | Zone A |
En termes de chiffres
| Prix au mètre carré | 4 041,57 € |
Ratio de la valeur foncière* | 0,04 |
Taux de rendement brut | 3,93 % |
Taux de rendement net fiscalité incluse | 3,09 % |
| Taux de rentabilité interne** | 36,58 % |
Le programme se situe à Aulnay-sous-Bois, à proximité de Paris. Sa situation stratégique, entre la capitale et l’aéroport Roissy Charles de Gaulle, a déjà séduit plus de 3000 entreprises dont L’Oréal.
L’arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express sera un nouvel atout majeur pour le territoire Aulnaysien.
L’arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express sera un nouvel atout majeur pour le territoire Aulnaysien.
*Donne l’écart entre la valeur vénale de l’immobilier ancien du secteur et le prix foncier au m² du programme neuf. Plus le ratio est faible, plus le prix du neuf est proche de l’ancien.
**Le TRI est calculé sur une hypothèse d’emprunt à 100 %.
Nantes
| Prix du bien | 268 000 € |
| Nombres de pièces | 3 |
| Surfaces | 60,49 m2 |
| Surfaces (balcon…) | 5,61 m2 |
| Etage | 2 |
| Parking | 1 |
| Exposition | Sud |
| Date de livraison | 4 ème trimestre 2020 |
| Zone fiscal | Zone B1 |
En termes de chiffres
| Prix au mètre carré | 4 430,48 € |
Ratio de la valeur foncière* | 0,30 |
Taux de rendement brut | 3,79 % |
Taux de rendement net fiscalité incluse | 2,94 % |
| Taux de rentabilité interne** | 35,18 % |
Résidence composée de 21 logements seulement s’inscrit dans un environnement citadin proche des universités, à quelques pas des bords de l’Erdre. Implantée à proximité du plus grand campus universitaire de Nantes et près des facultés (Sciences et Techniques, Droit et Sciences politiques, STAPS…) elle est également proche des grandes écoles. Cette forte présence étudiante justifie une excellente desserte par les transports en commun.
*Donne l’écart entre la valeur vénale de l’immobilier ancien du secteur et le prix foncier au m² du programme neuf. Plus le ratio est faible, plus le prix du neuf est proche de l’ancien.
**Le TRI est calculé sur une hypothèse d’emprunt à 100 %.
Lyon
| Prix du bien | 291 000 |
| Nombre de pièces | 3 pièces |
| Surfaces | 60,37 m2 |
| Surfaces (balcon…) | 10,48 m2 |
| Etage | RDC |
| Parking | 1 |
| Exposition | SUD |
| Date de livraison | Juin 2022 |
| Zone fiscal | Zone A |
En termes de chiffres
| Prix au mètre carré | 4 430, 48 € |
Ratio de la valeur foncière* | 0,03 |
Taux de rendement brut | 3,37 % |
Taux de rendement net fiscalité incluse | 2,66 % |
| Taux de rentabilité interne** | 32,52 % |
Situé sur les hauteurs de Cannes, Le Cannet offre des paysages panoramiques incroyables. La Résidence Canneto est située entre le chemin des Campelières et le chemin du Vieux Moulin. Le quartier, en bordure immédiate de la commune de Mougins, est essentiellement constitué de villas et de jardins arborés. Elle présente un charmant ensemble d’immeubles à taille humaine, autour d’une piscine bordée de bois clair, cœur de vie de la résidence et véritable havre de fraîcheur en été…
*Donne l’écart entre la valeur vénale de l’immobilier ancien du secteur et le prix foncier au m² du programme neuf. Plus le ratio est faible, plus le prix du neuf est proche de l’ancien.
**Le TRI est calculé sur une hypothèse d’emprunt à 100 %.
Canne la Bocca
| Prix du bien | 275 000 € |
| Nombre de pièces | 2 pièces |
| Surfaces | 47,20 m2 |
| Surfaces (balcon…) | 16,59 m2 |
| Etage | 1 |
| Parking | 1 |
| Exposition | SUD OUEST |
| Date de livraison | Octobre 2020 |
| Zone fiscal | Zone A |
En termes de chiffres
Prix au mètre carré | 5 826,27 € |
Ratio de la valeur foncière* | 0,11 |
Taux de rendement brut | 2,88 % |
Taux de rendement net fiscalité incluse | 2,28 % |
| Taux de rentabilité interne** | 29,49 % |
*Donne l’écart entre la valeur vénale de l’immobilier ancien du secteur et le prix foncier au m² du programme neuf. Plus le ratio est faible, plus le prix du neuf est proche de l’ancien.
**Le TRI est calculé sur une hypothèse d’emprunt à 100 %.
Situé sur les hauteurs de Cannes, Le Cannet offre des paysages panoramiques incroyables. La Résidence est située entre le chemin des Campelières et le chemin du Vieux Moulin. Le quartier, en bordure immédiate de la commune de Mougins, est essentiellement constitué de villas et de jardins arborés. Elle présente un charmant ensemble d’immeubles à taille humaine, autour d’une piscine bordée de bois clair, cœur de vie de la résidence et véritable havre de fraîcheur en été…
Sainte Genevieve des bois
| Prix du bien | 234 000 € |
| Nombre de pièces | 2 pièces |
| Surfaces | 44,43 m2 |
| Surfaces (balcon…) | 6,03 m2 |
| Etage | 3 |
| Parking | 1 |
| Exposition | SUD OUEST |
| Date de livraison | 2021 |
| Zone fiscal | Zone A |
En termes de chiffres
Prix au mètre carrè | 5 266,71 € |
Ratio de la valeur foncière* | 0,28 |
Taux de rendement brut | 2,72 % |
Taux de rendement net fiscalité incluse | 2,13 % |
| Taux de rentabilité interne** | 16,83 % |
*Donne l’écart entre la valeur vénale de l’immobilier ancien du secteur et le prix foncier au m² du programme neuf. Plus le ratio est faible, plus le prix du neuf est proche de l’ancien.
**Le TRI est calculé sur une hypothèse d’emprunt à 100 %.
À 30 min des portes de la capitale, Sainte-Geneviève-des-Bois se trouve à proximité immédiate des bassins d’emplois majeurs que sont Orly-Rungis (160 000 salariés*) et Massy-Palaiseau, 1er pôle économique de l’Essonne avec plus de 30 000 salariés.
Bercée par l’Orge et sa vallée, cette commune à taille humaine séduit par la qualité de ses infrastructures et par sa facilité d’accès, par la route comme par le RER C. Avec cette résidence de standing située à 5 min à pied seulement du cœur de ville, de ses commerces et de son marché, Colbert Patrimoine Invest vous propose une adresse pratique et performante.
Le Blanc Mesnil
| Prix du bien | 280 000 € |
| Nombre de pièces | 3 pièces |
| Surfaces | 63,15 m2 |
| Surfaces (balcon…) | 4,19 m2 |
| Etage | 3 |
| Parking | 1 |
| Exposition | SUD EST |
| Date de livraison | 2020 |
| Zone fiscal | Zone A |
En termes de chiffres
Prix au mètre carré | 4 433,88 € |
Ratio de la valeur foncière* | 0,26 |
Taux de rendement brut | 2,81 % |
Taux de rendement net fiscalité incluse | 2,14 % |
| Taux de rentabilité interne** | 16,93 % |
*Donne l’écart entre la valeur vénale de l’immobilier ancien du secteur et le prix foncier au m² du programme neuf. Plus le ratio est faible, plus le prix du neuf est proche de l’ancien.
**Le TRI est calculé sur une hypothèse d’emprunt à 100 %.
Avec l’arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express, il souffle un vent de dynamisme sur Le Blanc-Mesnil. Commerces et équipements nouveaux apportent une vitalité citadine dans le quartier du parc Jacques Duclos dont les 24 hectares donnent un air de campagne bucolique à la ville. Située entre cet espace réaménagé et le centre-ville, cette adresse sélectionnée par Colbert Immo Invest vous offre un quotidien facilité : commerces, écoles, collège, lycée et complexes sportifs… Le RER B qui se trouve à 15 minutes à pied de la résidence, vous permet de rejoindre le centre de Paris.
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